Commune 13055 · Bouches-du-Rhône
Permis de construire et promotion immobilière à Marseille
Ce qui est autorisé, ce qui est en vente, qui construit.
1. Ce qui se construit
Permis de construire (PC) créant au moins un logement, par date d'autorisation. Fenêtres ancrées sur le dernier mois plein de la base de permis (juillet 2026), pas sur la date du jour.
198
permis de logement, 12 derniers mois
sur 736 autorisations, toutes natures · 2 294 logements
587
permis de logement, 36 derniers mois
sur 2 339 autorisations, toutes natures · 8 189 logements
1 174
permis de logement, 60 derniers mois
sur 4 185 autorisations, toutes natures · 14 567 logements
Fenêtres : 12 mois = 2025-08-01 → 2026-07-31 ; 36 mois = 2023-08-01 → 2026-07-31 ; 60 mois = 2021-08-01 → 2026-07-31. Source : SITADEL (SDES), table des permis d'Arpent, dernier mois plein 2026-07 (18 806 autorisations en France ce mois-là ; les mois suivants, partiellement remontés, sont écartés).
Répartition collectif / individuel
| Fenêtre | Logements | Collectif | Individuel | Surface créée |
|---|---|---|---|---|
| 12 mois | 2 294 | 2 119 (92,4 %) | 175 (7,6 %) | 131 928 m² |
| 36 mois | 8 189 | 7 689 (93,9 %) | 500 (6,1 %) | 488 382 m² |
| 60 mois | 14 567 | 13 397 (92 %) | 1 170 (8 %) | 927 749 m² |
Permis de construire (PC) créant au moins un logement, par date d'autorisation ; dénominateur : autorisations toutes natures et toutes catégories (PC, DP, PA, PD) ; surface créée = surface d'habitation + surface non résidentielle créées (Cerfa). Les permis sans SIREN (particuliers, déclaration non renseignée) ne sont pas « sans promoteur ».
Rythme annuel : logements autorisés
* 2026 : janvier–juillet seulement (7 mois, hachuré).
Logements créés par les PC autorisés dans l'année civile. Source : SITADEL (SDES), table des permis d'Arpent.
Part des permis dont le demandeur est identifié
| Fenêtre | Permis avec SIREN | Sociétés distinctes | Surface attribuable à un SIREN |
|---|---|---|---|
| 12 mois | 80 sur 198 (40,4 %) | 67 | 118 547 sur 131 928 m² (89,9 %) |
| 36 mois | 234 sur 587 (39,9 %) | 187 | 385 196 sur 488 382 m² (78,9 %) |
| 60 mois | 438 sur 1 174 (37,3 %) | 329 | 757 786 sur 927 749 m² (81,7 %) |
Les permis sans SIREN (particuliers, déclaration non renseignée) ne sont pas « sans promoteur » : la source ne le dit pas. Toute lecture par société ne porte que sur la part identifiée.
2. Programmes neufs en commercialisation
16
programmes relevés
sur 1 341 en France (608 communes)
8
promoteurs présents
sur 26 promoteurs suivis en France
156
lots disponibles
sur 169 lots de logement relevés · 6 réservés, 5 en liste d'attente
120
en offre libre
hors BRS / LLI : 0 lot BRS, 34 lots LLI
Source : collecte des sites de promoteurs (Arpent), vue v_offre_commune, diffusion agrégats publics, dernier relevé 2026-10-18 (le plus ancien : 2026-10-18). Comptage par programme, jamais par ligne de prix ; liste = plancher, pas le marché complet. Un site non relevé n'apparaît pas.
Voir les programmes neufs sur la carte · inscription gratuite.
3. Qui construit ici
329
sociétés distinctes
ont obtenu un permis de logement à Marseille en 60 mois (438 permis sur 1 174 portent un SIREN)
44
à APE de promotion
41.10A/B/C, sur ces sociétés
noms et surfaces par société
réservés aux comptes
Qui est derrière une SCCV, quel groupe cumule combien de m² : disponible sur la carte avec un compte gratuit.
Voir qui construit sur la carteSource : SITADEL (SDES), table des permis d'Arpent · 60 mois, 2021-08-01 → 2026-07-31 · SIREN distincts sur permis de logement · APE lu sur le demandeur.
4. Marché
Prix médian au m² des ventes de logements, 60 mois.
3 191 €
ensemble / m²
68 733 prix sur 68 970 mutations
Source : DVF (DGFiP, Etalab), jusqu'au 2025-12-31 ; prix par acte sur biens distincts, hors prix < 100 ou > 50 000 €/m². La fenêtre DVF diffère de celle des permis.
Historique annuel des transactions
Source : DVF, 68 733 transactions avec prix/m² exploitable sur la fenêtre 60 mois.
| Année | Mutations logement | Prix médian /m² | N. effectif |
|---|---|---|---|
| 2021 | 16 462 | 3 000 € | 16 395 |
| 2022 | 16 204 | 3 235 € | 16 163 |
| 2023 | 12 660 | 3 274 € | 12 609 |
| 2024 | 10 887 | 3 200 € | 10 849 |
| 2025 | 12 757 | 3 311 € | 12 717 |
Prix par arrondissement de Marseille
16 arrondissement(s) publié(s) sur 16. Médiane de Marseille recalculée sur l'ensemble des ventes de logements de ses 16 arrondissements (une valeur prix/m² par acte) ; jamais une moyenne de médianes d'arrondissements. Nombre de ventes = actes distincts.
| Arrondissement | Prix médian /m² | Ventes (60 mois) | Écart à Marseille |
|---|---|---|---|
| Marseille 1er arrondissement | 3 055 € | 3 985 | −4,3 % |
| Marseille 2e arrondissement | 3 140 € | 2 418 | −1,6 % |
| Marseille 3e arrondissement | 1 754 € | 3 575 | −45 % |
| Marseille 4e arrondissement | 2 801 € | 5 498 | −12 % |
| Marseille 5e arrondissement | 3 365 € | 5 527 | +5,4 % |
| Marseille 6e arrondissement | 3 736 € | 5 330 | +17 % |
| Marseille 7e arrondissement | 4 882 € | 4 112 | +53 % |
| Marseille 8e arrondissement | 4 333 € | 7 164 | +36 % |
| Marseille 9e arrondissement | 3 146 € | 5 518 | −1,4 % |
| Marseille 10e arrondissement | 2 740 € | 4 620 | −14 % |
| Marseille 11e arrondissement | 3 136 € | 3 340 | −1,7 % |
| Marseille 12e arrondissement | 3 662 € | 4 832 | +15 % |
| Marseille 13e arrondissement | 2 950 € | 5 430 | −7,6 % |
| Marseille 14e arrondissement | 1 692 € | 3 287 | −47 % |
| Marseille 15e arrondissement | 1 634 € | 3 269 | −49 % |
| Marseille 16e arrondissement | 3 093 € | 1 065 | −3,1 % |
Repères chiffrés pour Marseille
- À Marseille, le prix médian de 3 191 €/m² se situe 8,9 % en dessous de la médiane du département (dans les Bouches-du-Rhône : 3 502 €/m², dont 47 % des ventes sont à Marseille), et 14 % en dessous de la médiane de la région (en Provence-Alpes-Côte d'Azur : 3 705 €/m²).
- Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Marseille a progressé de 10 %, de 3 000 €/m² à 3 311 €/m² (en prix courants, tous types de biens confondus).
- Marseille est la 28e commune la moins chère sur 116 communes des Bouches-du-Rhône disposant d'assez de ventes pour un prix fiable, sur le prix médian au m² de la fenêtre 60 mois (3 191 €/m²).
- Sur 60 mois, 88 % des 68 970 ventes de logements recensées à Marseille portent sur un appartement (60 908), 12 % sur une maison (7 885) et moins de 1 % sur un bien mêlant appartement et maison (177) : marché surtout composé d'appartements. Surface bâtie médiane des ventes à un seul bien : 59 m² pour un appartement (57 883 ventes) et 88 m² pour une maison (8 111 ventes).
Sources : DVF, médianes sur 60 mois recalculées sur les ventes de logements (une valeur par acte) ; DVF, médiane annuelle du prix/m² par acte, prix courants (non corrigés de l'inflation), tous types de biens confondus ; DVF, prix médian 60 mois ; périmètre = communes du département dont le prix médian est publiable (mêmes ventes que la médiane départementale) ; DVF, ventes distinctes (un acte mêlant appartement et maison compte une fois, en « mixte ») ; surface = surface réelle bâtie des ventes à une seule ligne. Ventes jusqu'au 2025-12-31.
Communes publiées les plus proches
Barycentre des ventes de logements DVF géolocalisées (pas de centroïde administratif dans les bases locales).
| Commune | Distance | Prix médian /m² | Écart à Marseille |
|---|---|---|---|
| Allauch | 8,2 km | 4 351 € | +36 % |
| Les Pennes-Mirabeau | 12,7 km | 3 945 € | +24 % |
| Aubagne | 13,6 km | 3 056 € | −4,3 % |
| Gardanne | 18,2 km | 3 704 € | +16 % |
| Marignane | 19,6 km | 2 800 € | −12 % |
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