Commune 13208 · Bouches-du-Rhône
Permis de construire et promotion immobilière à Marseille 8e arrondissement
Ce qui est autorisé, ce qui est en vente, qui construit.
1. Ce qui se construit
Permis de construire : non applicable à un arrondissement. Source en ville entière : voir la fiche de la ville. Voir la fiche Marseille
2. Programmes neufs en commercialisation
Programmes neufs : non applicable à un arrondissement. Source en ville entière : voir la fiche de la ville. Voir la fiche Marseille
3. Qui construit ici
Sociétés ayant obtenu un permis : non applicable à un arrondissement. Source en ville entière : voir la fiche de la ville. Voir la fiche Marseille
4. Marché
Prix médian au m² des ventes de logements, 60 mois.
4 333 €
ensemble / m²
7 145 prix sur 7 164 mutations
Source : DVF (DGFiP, Etalab), jusqu'au 2025-12-31 ; prix par acte sur biens distincts, hors prix < 100 ou > 50 000 €/m². La fenêtre DVF diffère de celle des permis.
Historique annuel des transactions
Source : DVF, 7 145 transactions avec prix/m² exploitable sur la fenêtre 60 mois.
| Année | Mutations logement | Prix médian /m² | N. effectif |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 671 | 4 013 € | 1 664 |
| 2022 | 1 578 | 4 341 € | 1 576 |
| 2023 | 1 271 | 4 551 € | 1 268 |
| 2024 | 1 214 | 4 464 € | 1 211 |
| 2025 | 1 430 | 4 396 € | 1 426 |
Repères chiffrés pour Marseille 8e arrondissement
- À Marseille 8e arrondissement, le prix médian de 4 333 €/m² se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (dans les Bouches-du-Rhône : 3 502 €/m²), et 17 % au-dessus de la médiane de la région (en Provence-Alpes-Côte d'Azur : 3 705 €/m²).
- Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Marseille 8e arrondissement a progressé de 9,5 %, de 4 013 €/m² à 4 396 €/m² (en prix courants, tous types de biens confondus).
- Marseille 8e arrondissement est le 2e arrondissement le plus cher sur 16 arrondissements de Marseille disposant d'assez de ventes pour un prix fiable, sur le prix médian au m² de la fenêtre 60 mois (4 333 €/m²).
- Sur 60 mois, 91 % des 7 164 ventes de logements recensées à Marseille 8e arrondissement portent sur un appartement (6 531), 9 % sur une maison (623) et moins de 1 % sur un bien mêlant appartement et maison (10) : marché surtout composé d'appartements. Surface bâtie médiane des ventes à un seul bien : 67 m² pour un appartement (6 356 ventes) et 95 m² pour une maison (638 ventes).
Sources : DVF, médianes sur 60 mois recalculées sur les ventes de logements (une valeur par acte) ; DVF, médiane annuelle du prix/m² par acte, prix courants (non corrigés de l'inflation), tous types de biens confondus ; DVF, prix médian 60 mois ; périmètre = communes du département dont le prix médian est publiable (mêmes ventes que la médiane départementale) ; DVF, ventes distinctes (un acte mêlant appartement et maison compte une fois, en « mixte ») ; surface = surface réelle bâtie des ventes à une seule ligne. Ventes jusqu'au 2025-12-31.
Communes publiées les plus proches
Barycentre des ventes de logements DVF géolocalisées (pas de centroïde administratif dans les bases locales).
| Commune | Distance | Prix médian /m² | Écart à Marseille 8e arrondissement |
|---|---|---|---|
| Marseille 9e arrondissement | 2,4 km | 3 146 € | −27 % |
| Marseille 6e arrondissement | 2,8 km | 3 736 € | −14 % |
| Marseille 10e arrondissement | 3,1 km | 2 740 € | −37 % |
| Marseille 7e arrondissement | 3,2 km | 4 882 € | +13 % |
| Marseille 5e arrondissement | 3,5 km | 3 365 € | −22 % |
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