Commune 13203 · Bouches-du-Rhône
Permis de construire et promotion immobilière à Marseille 3e arrondissement
Ce qui est autorisé, ce qui est en vente, qui construit.
1. Ce qui se construit
Permis de construire : non applicable à un arrondissement. Source en ville entière : voir la fiche de la ville. Voir la fiche Marseille
2. Programmes neufs en commercialisation
Programmes neufs : non applicable à un arrondissement. Source en ville entière : voir la fiche de la ville. Voir la fiche Marseille
3. Qui construit ici
Sociétés ayant obtenu un permis : non applicable à un arrondissement. Source en ville entière : voir la fiche de la ville. Voir la fiche Marseille
4. Marché
Prix médian au m² des ventes de logements, 60 mois.
1 754 €
ensemble / m²
3 548 prix sur 3 575 mutations
Source : DVF (DGFiP, Etalab), jusqu'au 2025-12-31 ; prix par acte sur biens distincts, hors prix < 100 ou > 50 000 €/m². La fenêtre DVF diffère de celle des permis.
Historique annuel des transactions
Source : DVF, 3 548 transactions avec prix/m² exploitable sur la fenêtre 60 mois.
| Année | Mutations logement | Prix médian /m² | N. effectif |
|---|---|---|---|
| 2021 | 783 | 1 680 € | 780 |
| 2022 | 912 | 1 800 € | 911 |
| 2023 | 704 | 1 825 € | 693 |
| 2024 | 559 | 1 778 € | 553 |
| 2025 | 617 | 1 708 € | 611 |
Repères chiffrés pour Marseille 3e arrondissement
- À Marseille 3e arrondissement, le prix médian de 1 754 €/m² se situe 50 % en dessous de la médiane du département (dans les Bouches-du-Rhône : 3 502 €/m²), et 53 % en dessous de la médiane de la région (en Provence-Alpes-Côte d'Azur : 3 705 €/m²).
- Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Marseille 3e arrondissement a progressé de 1,7 %, de 1 680 €/m² à 1 708 €/m² (en prix courants, tous types de biens confondus).
- Marseille 3e arrondissement est le 3e arrondissement le moins cher sur 16 arrondissements de Marseille disposant d'assez de ventes pour un prix fiable, sur le prix médian au m² de la fenêtre 60 mois (1 754 €/m²).
- Sur 60 mois, 97 % des 3 575 ventes de logements recensées à Marseille 3e arrondissement portent sur un appartement (3 468), 3 % sur une maison (95) et moins de 1 % sur un bien mêlant appartement et maison (12) : marché surtout composé d'appartements. Surface bâtie médiane des ventes à un seul bien : 45 m² pour un appartement (3 117 ventes) et 66 m² pour une maison (101 ventes).
Sources : DVF, médianes sur 60 mois recalculées sur les ventes de logements (une valeur par acte) ; DVF, médiane annuelle du prix/m² par acte, prix courants (non corrigés de l'inflation), tous types de biens confondus ; DVF, prix médian 60 mois ; périmètre = communes du département dont le prix médian est publiable (mêmes ventes que la médiane départementale) ; DVF, ventes distinctes (un acte mêlant appartement et maison compte une fois, en « mixte ») ; surface = surface réelle bâtie des ventes à une seule ligne. Ventes jusqu'au 2025-12-31.
Communes publiées les plus proches
Barycentre des ventes de logements DVF géolocalisées (pas de centroïde administratif dans les bases locales).
| Commune | Distance | Prix médian /m² | Écart à Marseille 3e arrondissement |
|---|---|---|---|
| Marseille 2e arrondissement | 1,3 km | 3 140 € | +79 % |
| Marseille 1er arrondissement | 1,4 km | 3 055 € | +74 % |
| Marseille 4e arrondissement | 1,8 km | 2 801 € | +60 % |
| Marseille 14e arrondissement | 2,3 km | 1 692 € | −3,5 % |
| Marseille 5e arrondissement | 2,5 km | 3 365 € | +92 % |
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