Commune 13204 · Bouches-du-Rhône
Permis de construire et promotion immobilière à Marseille 4e arrondissement
Ce qui est autorisé, ce qui est en vente, qui construit.
1. Ce qui se construit
Permis de construire : non applicable à un arrondissement. Source en ville entière : voir la fiche de la ville. Voir la fiche Marseille
2. Programmes neufs en commercialisation
Programmes neufs : non applicable à un arrondissement. Source en ville entière : voir la fiche de la ville. Voir la fiche Marseille
3. Qui construit ici
Sociétés ayant obtenu un permis : non applicable à un arrondissement. Source en ville entière : voir la fiche de la ville. Voir la fiche Marseille
4. Marché
Prix médian au m² des ventes de logements, 60 mois.
2 801 €
ensemble / m²
5 489 prix sur 5 498 mutations
Source : DVF (DGFiP, Etalab), jusqu'au 2025-12-31 ; prix par acte sur biens distincts, hors prix < 100 ou > 50 000 €/m². La fenêtre DVF diffère de celle des permis.
Historique annuel des transactions
Source : DVF, 5 489 transactions avec prix/m² exploitable sur la fenêtre 60 mois.
| Année | Mutations logement | Prix médian /m² | N. effectif |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 278 | 2 595 € | 1 275 |
| 2022 | 1 290 | 2 842 € | 1 289 |
| 2023 | 1 018 | 2 881 € | 1 017 |
| 2024 | 870 | 2 814 € | 867 |
| 2025 | 1 042 | 2 921 € | 1 041 |
Repères chiffrés pour Marseille 4e arrondissement
- À Marseille 4e arrondissement, le prix médian de 2 801 €/m² se situe 20 % en dessous de la médiane du département (dans les Bouches-du-Rhône : 3 502 €/m²), et 24 % en dessous de la médiane de la région (en Provence-Alpes-Côte d'Azur : 3 705 €/m²).
- Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Marseille 4e arrondissement a progressé de 13 %, de 2 595 €/m² à 2 921 €/m² (en prix courants, tous types de biens confondus).
- Marseille 4e arrondissement est le 5e arrondissement le moins cher sur 16 arrondissements de Marseille disposant d'assez de ventes pour un prix fiable, sur le prix médian au m² de la fenêtre 60 mois (2 801 €/m²).
- Sur 60 mois, 96 % des 5 498 ventes de logements recensées à Marseille 4e arrondissement portent sur un appartement (5 264), 4 % sur une maison (223) et moins de 1 % sur un bien mêlant appartement et maison (11) : marché surtout composé d'appartements. Surface bâtie médiane des ventes à un seul bien : 56 m² pour un appartement (5 010 ventes) et 78 m² pour une maison (231 ventes).
Sources : DVF, médianes sur 60 mois recalculées sur les ventes de logements (une valeur par acte) ; DVF, médiane annuelle du prix/m² par acte, prix courants (non corrigés de l'inflation), tous types de biens confondus ; DVF, prix médian 60 mois ; périmètre = communes du département dont le prix médian est publiable (mêmes ventes que la médiane départementale) ; DVF, ventes distinctes (un acte mêlant appartement et maison compte une fois, en « mixte ») ; surface = surface réelle bâtie des ventes à une seule ligne. Ventes jusqu'au 2025-12-31.
Communes publiées les plus proches
Barycentre des ventes de logements DVF géolocalisées (pas de centroïde administratif dans les bases locales).
| Commune | Distance | Prix médian /m² | Écart à Marseille 4e arrondissement |
|---|---|---|---|
| Marseille 5e arrondissement | 1,5 km | 3 365 € | +20 % |
| Marseille 1er arrondissement | 1,6 km | 3 055 € | +9,1 % |
| Marseille 3e arrondissement | 1,8 km | 1 754 € | −37 % |
| Marseille 6e arrondissement | 2,5 km | 3 736 € | +33 % |
| Marseille 2e arrondissement | 2,6 km | 3 140 € | +12 % |
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