Commune 34023 · Hérault
Permis de construire et promotion immobilière à Balaruc-les-Bains
Ce qui est autorisé, ce qui est en vente, qui construit.
1. Ce qui se construit
Permis de construire (PC) créant au moins un logement, par date d'autorisation. Fenêtres ancrées sur le dernier mois plein de la base de permis (juillet 2026), pas sur la date du jour.
17
permis de logement, 12 derniers mois
sur 26 autorisations, toutes natures · 69 logements
37
permis de logement, 36 derniers mois
sur 61 autorisations, toutes natures · 140 logements
67
permis de logement, 60 derniers mois
sur 119 autorisations, toutes natures · 236 logements
Fenêtres : 12 mois = 2025-08-01 → 2026-07-31 ; 36 mois = 2023-08-01 → 2026-07-31 ; 60 mois = 2021-08-01 → 2026-07-31. Source : SITADEL (SDES), table des permis d'Arpent, dernier mois plein 2026-07 (18 806 autorisations en France ce mois-là ; les mois suivants, partiellement remontés, sont écartés).
Répartition collectif / individuel
| Fenêtre | Logements | Collectif | Individuel | Surface créée |
|---|---|---|---|---|
| 12 mois | 69 | 50 (72,5 %) | 19 (27,5 %) | 5 626 m² |
| 36 mois | 140 | 100 (71,4 %) | 40 (28,6 %) | 11 421 m² |
| 60 mois | 236 | 163 (69,1 %) | 73 (30,9 %) | 18 882 m² |
Permis de construire (PC) créant au moins un logement, par date d'autorisation ; dénominateur : autorisations toutes natures et toutes catégories (PC, DP, PA, PD) ; surface créée = surface d'habitation + surface non résidentielle créées (Cerfa). Les permis sans SIREN (particuliers, déclaration non renseignée) ne sont pas « sans promoteur ».
Rythme annuel : logements autorisés
* 2026 : janvier–juillet seulement (7 mois, hachuré).
Logements créés par les PC autorisés dans l'année civile. Source : SITADEL (SDES), table des permis d'Arpent.
Part des permis dont le demandeur est identifié
| Fenêtre | Permis avec SIREN | Sociétés distinctes | Surface attribuable à un SIREN |
|---|---|---|---|
| 12 mois | 4 sur 17 (23,5 %) | 4 | 3 897 sur 5 626 m² (69,3 %) |
| 36 mois | 11 sur 37 (29,7 %) | 10 | 7 676 sur 11 421 m² (67,2 %) |
| 60 mois | 13 sur 67 (19,4 %) | 12 | 8 713 sur 18 882 m² (46,1 %) |
Les permis sans SIREN (particuliers, déclaration non renseignée) ne sont pas « sans promoteur » : la source ne le dit pas. Toute lecture par société ne porte que sur la part identifiée.
2. Programmes neufs en commercialisation
1
programmes relevés
sur 1 341 en France (608 communes)
1
promoteurs présents
sur 26 promoteurs suivis en France
22
lots disponibles
sur 23 lots de logement relevés · 0 réservé, 1 en liste d'attente
22
en offre libre
hors BRS / LLI : 0 lot BRS, 0 lot LLI
Source : collecte des sites de promoteurs (Arpent), vue v_offre_commune, diffusion agrégats publics, dernier relevé 2026-10-18. Comptage par programme, jamais par ligne de prix ; liste = plancher, pas le marché complet. Un site non relevé n'apparaît pas.
Voir les programmes neufs sur la carte · inscription gratuite.
3. Qui construit ici
12
sociétés distinctes
ont obtenu un permis de logement à Balaruc-les-Bains en 60 mois (13 permis sur 67 portent un SIREN)
5
à APE de promotion
41.10A/B/C, sur ces sociétés
noms et surfaces par société
réservés aux comptes
Qui est derrière une SCCV, quel groupe cumule combien de m² : disponible sur la carte avec un compte gratuit.
Voir qui construit sur la carteSource : SITADEL (SDES), table des permis d'Arpent · 60 mois, 2021-08-01 → 2026-07-31 · SIREN distincts sur permis de logement · APE lu sur le demandeur.
4. Marché
Prix médian au m² des ventes de logements, 60 mois.
4 083 €
ensemble / m²
1 335 prix sur 1 335 mutations
Source : DVF (DGFiP, Etalab), jusqu'au 2025-12-31 ; prix par acte sur biens distincts, hors prix < 100 ou > 50 000 €/m². La fenêtre DVF diffère de celle des permis.
Historique annuel des transactions
Source : DVF, 1 335 transactions avec prix/m² exploitable sur la fenêtre 60 mois.
| Année | Mutations logement | Prix médian /m² | N. effectif |
|---|---|---|---|
| 2021 | 244 | 3 716 € | 244 |
| 2022 | 322 | 4 075 € | 322 |
| 2023 | 279 | 4 158 € | 279 |
| 2024 | 228 | 4 174 € | 228 |
| 2025 | 262 | 4 147 € | 262 |
Repères chiffrés pour Balaruc-les-Bains
- À Balaruc-les-Bains, le prix médian de 4 082 €/m² se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (dans l'Hérault : 3 125 €/m²), et 76 % au-dessus de la médiane de la région (en Occitanie : 2 323 €/m²).
- Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Balaruc-les-Bains a progressé de 12 %, de 3 716 €/m² à 4 147 €/m² (en prix courants, tous types de biens confondus).
- Balaruc-les-Bains est la 14e commune la plus chère sur 257 communes de l'Hérault disposant d'assez de ventes pour un prix fiable, sur le prix médian au m² de la fenêtre 60 mois (4 082 €/m²).
- Sur 60 mois, 79 % des 1 335 ventes de logements recensées à Balaruc-les-Bains portent sur un appartement (1 061), 20 % sur une maison (266) et 1 % sur un bien mêlant appartement et maison (8) : marché surtout composé d'appartements. Surface bâtie médiane des ventes à un seul bien : 25 m² pour un appartement (1 043 ventes) et 97 m² pour une maison (299 ventes).
Sources : DVF, médianes sur 60 mois recalculées sur les ventes de logements (une valeur par acte) ; DVF, médiane annuelle du prix/m² par acte, prix courants (non corrigés de l'inflation), tous types de biens confondus ; DVF, prix médian 60 mois ; périmètre = communes du département dont le prix médian est publiable (mêmes ventes que la médiane départementale) ; DVF, ventes distinctes (un acte mêlant appartement et maison compte une fois, en « mixte ») ; surface = surface réelle bâtie des ventes à une seule ligne. Ventes jusqu'au 2025-12-31.
Communes publiées les plus proches
Barycentre des ventes de logements DVF géolocalisées (pas de centroïde administratif dans les bases locales).
| Commune | Distance | Prix médian /m² | Écart à Balaruc-les-Bains |
|---|---|---|---|
| Sète | 4,4 km | 3 323 € | −19 % |
| Frontignan | 6,1 km | 3 353 € | −18 % |
| Mèze | 6,9 km | 3 382 € | −17 % |
| Marseillan | 16,7 km | 3 791 € | −7,1 % |
| Saint-Jean-de-Védas | 18,9 km | 4 046 € | −0,9 % |
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