Marché immobilier en Occitanie
2 395 €/m²
Prix médian 2025
+9,0 % depuis 2021 (2 197 €/m²)
96 451
Ventes de logement 2025
−22,0 % depuis 2021 (123 612)
34 359
Logements autorisés (permis de construire) 2025
−30,4 % depuis 2021 (49 341)
Historique annuel
Source : DVF 2021–2025.
| Année | Mutations logement | Prix médian /m² | Ventes avec prix |
|---|---|---|---|
| 2021 | 123 612 | 2 197 € | 123 106 |
| 2022 | 120 326 | 2 360 € | 119 832 |
| 2023 | 95 921 | 2 372 € | 95 446 |
| 2024 | 85 546 | 2 326 € | 85 102 |
| 2025 | 96 451 | 2 395 € | 96 036 |
Départements (13)
| Département | Prix médian 2025 | Ventes 2025 | Évolution du prix 2021→2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Hérault (34) | 3 210 €/m² | 21 715 | +9,9 % | |
| Haute-Garonne (31) | 2 835 €/m² | 20 291 | +1,2 % | |
| Gard (30) | 2 466 €/m² | 11 165 | +7,7 % | |
| Pyrénées-Orientales (66) | 2 447 €/m² | 10 804 | +11,2 % | |
| Aude (11) | 1 901 €/m² | 7 742 | +7,9 % | |
| Tarn-et-Garonne (82) | 1 807 €/m² | 3 532 | +8,5 % | |
| Hautes-Pyrénées (65) | 1 735 €/m² | 4 085 | +13,9 % | |
| Tarn (81) | 1 725 €/m² | 4 250 | +8,8 % | |
| Aveyron (12) | 1 632 €/m² | 3 993 | +16,0 % | |
| Gers (32) | 1 573 €/m² | 2 759 | +11,1 % | |
| Lot (46) | 1 564 €/m² | 2 688 | +8,7 % | |
| Lozère (48) | 1 504 €/m² | 948 | +19,5 % | |
| Ariège (09) | 1 480 €/m² | 2 479 | +13,8 % |
Source : DVF 2021–2025.
Principaux marchés
95 communes publiées sur 4 446. Les 15 premières par nombre de ventes en 2025.
| Commune | Dép. | Ventes 2025 | Prix médian 2025 | Ventes avec prix |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 31 | 8 406 | 3 333 €/m² | 8 391 |
| Montpellier | 34 | 4 789 | 3 423 €/m² | 4 776 |
| Nîmes | 30 | 2 530 | 2 323 €/m² | 2 522 |
| Perpignan | 66 | 2 335 | 1 633 €/m² | 2 331 |
| Agde | 34 | 1 951 | 3 693 €/m² | 1 948 |
| Béziers | 34 | 1 621 | 1 867 €/m² | 1 619 |
| Narbonne | 11 | 1 197 | 2 424 €/m² | 1 195 |
| Sète | 34 | 1 116 | 3 516 €/m² | 1 111 |
| Montauban | 82 | 1 019 | 2 072 €/m² | 1 016 |
| Carcassonne | 11 | 867 | 1 452 €/m² | 856 |
| Tarbes | 65 | 854 | 1 470 €/m² | 849 |
| Le Grau-du-Roi | 30 | 803 | 5 077 €/m² | 801 |
| La Grande-Motte | 34 | 753 | 5 286 €/m² | 753 |
| Albi | 81 | 670 | 2 208 €/m² | 670 |
| Le Barcarès | 66 | 615 | 3 583 €/m² | 614 |
Source : DVF 2021–2025.
Construction neuve
Logements autorisés (permis de construire) par an
| Année d’autorisation | Logements autorisés (permis de construire) | Permis |
|---|---|---|
| 2019 | 47 598 | 19 106 |
| 2020 | 42 727 | 17 437 |
| 2021 | 49 341 | 22 345 |
| 2022 | 49 178 | 20 087 |
| 2023 | 40 941 | 14 123 |
| 2024 | 30 456 | 10 931 |
| 2025 | 34 359 | 11 579 |
| 2026 (janv.–juil., partiel) | 17 254 | 6 724 |
Source : permis de construire (Sitadel), autorisations jusqu'à 07/2026.
Offre neuve officielle par département
| Département | Mises en vente (trim.) | Réservations (trim.) | Encours | Prix moyen | Délai d’écoulement (trimestres) |
|---|---|---|---|---|---|
| Ariège | 0 | 4 | 53 | secret | 15,1 |
| Aude | 4 | 59 | 302 | secret | 5,1 |
| Aveyron | 196 | 41 | 393 | 3 130 €/m² | 10,3 |
| Gard | 177 | 180 | 920 | secret | 7,6 |
| Haute-Garonne | 1 141 | 727 | 3 459 | 4 381 €/m² | 5,3 |
| Gers | 0 | 0 | 0 | non communiqué | non communiqué |
| Hérault | 497 | 511 | 2 573 | 4 503 €/m² | 5,5 |
| Lot | 0 | 2 | 13 | secret | 6,5 |
| Lozère | 0 | 0 | 0 | non communiqué | non communiqué |
| Hautes-Pyrénées | 11 | 87 | 273 | secret | 3,6 |
| Pyrénées-Orientales | 15 | 66 | 740 | 4 668 €/m² | 9,4 |
| Tarn | 23 | 42 | 281 | secret | 5,1 |
| Tarn-et-Garonne | 22 | 5 | 34 | secret | 9,7 |
Source : ECLN (SDES), 2e trimestre 2026, maille département.
Aperçu gratuit. L'étude complète pour la région Occitanie couvre 6 segments, chaque chiffre sourcé et daté.