Commune 16102 · Charente
Permis de construire et promotion immobilière à Cognac
Ce qui est autorisé, ce qui est en vente, qui construit.
1. Ce qui se construit
Permis de construire (PC) créant au moins un logement, par date d'autorisation. Fenêtres ancrées sur le dernier mois plein de la base de permis (juillet 2026), pas sur la date du jour.
14
permis de logement, 12 derniers mois
sur 45 autorisations, toutes natures · 66 logements
62
permis de logement, 36 derniers mois
sur 164 autorisations, toutes natures · 256 logements
121
permis de logement, 60 derniers mois
sur 287 autorisations, toutes natures · 474 logements
Fenêtres : 12 mois = 2025-08-01 → 2026-07-31 ; 36 mois = 2023-08-01 → 2026-07-31 ; 60 mois = 2021-08-01 → 2026-07-31. Source : SITADEL (SDES), table des permis d'Arpent, dernier mois plein 2026-07 (18 806 autorisations en France ce mois-là ; les mois suivants, partiellement remontés, sont écartés).
Répartition collectif / individuel
| Fenêtre | Logements | Collectif | Individuel | Surface créée |
|---|---|---|---|---|
| 12 mois | 66 | 53 (80,3 %) | 13 (19,7 %) | 1 502 m² |
| 36 mois | 256 | 141 (55,1 %) | 115 (44,9 %) | 9 470 m² |
| 60 mois | 474 | 288 (60,8 %) | 186 (39,2 %) | 20 276 m² |
Permis de construire (PC) créant au moins un logement, par date d'autorisation ; dénominateur : autorisations toutes natures et toutes catégories (PC, DP, PA, PD) ; surface créée = surface d'habitation + surface non résidentielle créées (Cerfa). Les permis sans SIREN (particuliers, déclaration non renseignée) ne sont pas « sans promoteur ».
Rythme annuel : logements autorisés
* 2026 : janvier–juillet seulement (7 mois, hachuré).
Logements créés par les PC autorisés dans l'année civile. Source : SITADEL (SDES), table des permis d'Arpent.
Part des permis dont le demandeur est identifié
| Fenêtre | Permis avec SIREN | Sociétés distinctes | Surface attribuable à un SIREN |
|---|---|---|---|
| 12 mois | 5 sur 14 (35,7 %) | 5 | 470 sur 1 502 m² (31,3 %) |
| 36 mois | 22 sur 62 (35,5 %) | 20 | 5 943 sur 9 470 m² (62,8 %) |
| 60 mois | 39 sur 121 (32,2 %) | 35 | 12 130 sur 20 276 m² (59,8 %) |
Les permis sans SIREN (particuliers, déclaration non renseignée) ne sont pas « sans promoteur » : la source ne le dit pas. Toute lecture par société ne porte que sur la part identifiée.
2. Programmes neufs en commercialisation
Aucun programme neuf relevé à Cognac (1 341 programmes relevés en France, dans 608 communes, chez 26 promoteurs suivis). Aucun programme neuf relevé sur cette commune. Un site de promoteur non relevé n'apparaît pas : ce n'est pas la preuve qu'il n'y en a pas.
Source : collecte des sites de promoteurs (Arpent), vue v_offre_commune, diffusion agrégats publics.
3. Qui construit ici
35
sociétés distinctes
ont obtenu un permis de logement à Cognac en 60 mois (39 permis sur 121 portent un SIREN)
5
à APE de promotion
41.10A/B/C, sur ces sociétés
noms et surfaces par société
réservés aux comptes
Qui est derrière une SCCV, quel groupe cumule combien de m² : disponible sur la carte avec un compte gratuit.
Voir qui construit sur la carteSource : SITADEL (SDES), table des permis d'Arpent · 60 mois, 2021-08-01 → 2026-07-31 · SIREN distincts sur permis de logement · APE lu sur le demandeur.
4. Marché
Prix médian au m² des ventes de logements, 60 mois.
1 667 €
ensemble / m²
1 831 prix sur 1 836 mutations
Source : DVF (DGFiP, Etalab), jusqu'au 2025-12-31 ; prix par acte sur biens distincts, hors prix < 100 ou > 50 000 €/m². La fenêtre DVF diffère de celle des permis.
Historique annuel des transactions
Source : DVF, 1 831 transactions avec prix/m² exploitable sur la fenêtre 60 mois.
| Année | Mutations logement | Prix médian /m² | N. effectif |
|---|---|---|---|
| 2021 | 443 | 1 536 € | 442 |
| 2022 | 436 | 1 778 € | 436 |
| 2023 | 342 | 1 782 € | 341 |
| 2024 | 295 | 1 703 € | 294 |
| 2025 | 320 | 1 655 € | 318 |
Repères chiffrés pour Cognac
- À Cognac, le prix médian de 1 667 €/m² se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (dans la Charente : 1 396 €/m²), mais 19 % en dessous de la médiane de la région (en Nouvelle-Aquitaine : 2 069 €/m²).
- Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Cognac a progressé de 7,7 %, de 1 536 €/m² à 1 655 €/m² (en prix courants, tous types de biens confondus).
- Cognac est la 23e commune la plus chère sur 223 communes de la Charente disposant d'assez de ventes pour un prix fiable, sur le prix médian au m² de la fenêtre 60 mois (1 667 €/m²).
- Sur 60 mois, 27 % des 1 836 ventes de logements recensées à Cognac portent sur un appartement (504), 72 % sur une maison (1 322) et 1 % sur un bien mêlant appartement et maison (10) : marché surtout composé de maisons. Surface bâtie médiane des ventes à un seul bien : 54 m² pour un appartement (422 ventes) et 90 m² pour une maison (1 380 ventes).
Sources : DVF, médianes sur 60 mois recalculées sur les ventes de logements (une valeur par acte) ; DVF, médiane annuelle du prix/m² par acte, prix courants (non corrigés de l'inflation), tous types de biens confondus ; DVF, prix médian 60 mois ; périmètre = communes du département dont le prix médian est publiable (mêmes ventes que la médiane départementale) ; DVF, ventes distinctes (un acte mêlant appartement et maison compte une fois, en « mixte ») ; surface = surface réelle bâtie des ventes à une seule ligne. Ventes jusqu'au 2025-12-31.
Communes publiées les plus proches
Barycentre des ventes de logements DVF géolocalisées (pas de centroïde administratif dans les bases locales).
| Commune | Distance | Prix médian /m² | Écart à Cognac |
|---|---|---|---|
| Saintes | 24,4 km | 2 018 € | +21 % |
| Saint-Jean-d'Angély | 31,6 km | 1 422 € | −15 % |
| Angoulême | 38,1 km | 1 667 € | 0,0 % |
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