Commune 97412 · La Réunion
Permis de construire et promotion immobilière à Saint-Joseph
Ce qui est autorisé, ce qui est en vente, qui construit.
1. Ce qui se construit
Permis de construire (PC) créant au moins un logement, par date d'autorisation. Fenêtres ancrées sur le dernier mois plein de la base de permis (juillet 2026), pas sur la date du jour.
141
permis de logement, 12 derniers mois
sur 182 autorisations, toutes natures · 387 logements
426
permis de logement, 36 derniers mois
sur 531 autorisations, toutes natures · 852 logements
824
permis de logement, 60 derniers mois
sur 1 030 autorisations, toutes natures · 1 419 logements
Fenêtres : 12 mois = 2025-08-01 → 2026-07-31 ; 36 mois = 2023-08-01 → 2026-07-31 ; 60 mois = 2021-08-01 → 2026-07-31. Source : SITADEL (SDES), table des permis d'Arpent, dernier mois plein 2026-07 (18 806 autorisations en France ce mois-là ; les mois suivants, partiellement remontés, sont écartés).
Répartition collectif / individuel
| Fenêtre | Logements | Collectif | Individuel | Surface créée |
|---|---|---|---|---|
| 12 mois | 387 | 218 (56,3 %) | 169 (43,7 %) | 25 675 m² |
| 36 mois | 852 | 345 (40,5 %) | 507 (59,5 %) | 59 110 m² |
| 60 mois | 1 419 | 453 (31,9 %) | 966 (68,1 %) | 105 783 m² |
Permis de construire (PC) créant au moins un logement, par date d'autorisation ; dénominateur : autorisations toutes natures et toutes catégories (PC, DP, PA, PD) ; surface créée = surface d'habitation + surface non résidentielle créées (Cerfa). Les permis sans SIREN (particuliers, déclaration non renseignée) ne sont pas « sans promoteur ».
Rythme annuel : logements autorisés
* 2026 : janvier–juillet seulement (7 mois, hachuré).
Logements créés par les PC autorisés dans l'année civile. Source : SITADEL (SDES), table des permis d'Arpent.
Part des permis dont le demandeur est identifié
| Fenêtre | Permis avec SIREN | Sociétés distinctes | Surface attribuable à un SIREN |
|---|---|---|---|
| 12 mois | 26 sur 141 (18,4 %) | 25 | 15 776 sur 25 675 m² (61,4 %) |
| 36 mois | 48 sur 426 (11,3 %) | 40 | 24 293 sur 59 110 m² (41,1 %) |
| 60 mois | 65 sur 824 (7,9 %) | 53 | 30 646 sur 105 783 m² (29 %) |
Les permis sans SIREN (particuliers, déclaration non renseignée) ne sont pas « sans promoteur » : la source ne le dit pas. Toute lecture par société ne porte que sur la part identifiée.
2. Programmes neufs en commercialisation
Aucun programme neuf relevé à Saint-Joseph (1 341 programmes relevés en France, dans 608 communes, chez 26 promoteurs suivis). Aucun programme neuf relevé sur cette commune. Un site de promoteur non relevé n'apparaît pas : ce n'est pas la preuve qu'il n'y en a pas.
Source : collecte des sites de promoteurs (Arpent), vue v_offre_commune, diffusion agrégats publics.
3. Qui construit ici
53
sociétés distinctes
ont obtenu un permis de logement à Saint-Joseph en 60 mois (65 permis sur 824 portent un SIREN)
1
à APE de promotion
41.10A/B/C, sur ces sociétés
noms et surfaces par société
réservés aux comptes
Qui est derrière une SCCV, quel groupe cumule combien de m² : disponible sur la carte avec un compte gratuit.
Voir qui construit sur la carteSource : SITADEL (SDES), table des permis d'Arpent · 60 mois, 2021-08-01 → 2026-07-31 · SIREN distincts sur permis de logement · APE lu sur le demandeur.
4. Marché
Prix médian au m² des ventes de logements, 60 mois.
2 034 €
ensemble / m²
1 262 prix sur 1 266 mutations
Source : DVF (DGFiP, Etalab), jusqu'au 2025-12-31 ; prix par acte sur biens distincts, hors prix < 100 ou > 50 000 €/m². La fenêtre DVF diffère de celle des permis.
Historique annuel des transactions
Source : DVF, 1 262 transactions avec prix/m² exploitable sur la fenêtre 60 mois.
| Année | Mutations logement | Prix médian /m² | N. effectif |
|---|---|---|---|
| 2021 | 316 | 1 867 € | 316 |
| 2022 | 288 | 1 972 € | 286 |
| 2023 | 265 | 2 138 € | 265 |
| 2024 | 209 | 2 112 € | 208 |
| 2025 | 188 | 2 284 € | 187 |
Repères chiffrés pour Saint-Joseph
- À Saint-Joseph, le prix médian de 2 034 €/m² se situe 24 % en dessous de la médiane du département et de la région (à La Réunion : 2 674 €/m²).
- Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Joseph a progressé de 22 %, de 1 867 €/m² à 2 284 €/m² (en prix courants, tous types de biens confondus).
- Saint-Joseph est la 9e commune la moins chère sur 24 communes de La Réunion disposant d'assez de ventes pour un prix fiable, sur le prix médian au m² de la fenêtre 60 mois (2 034 €/m²).
- Sur 60 mois, 14 % des 1 266 ventes de logements recensées à Saint-Joseph portent sur un appartement (173), 85 % sur une maison (1 080) et 1 % sur un bien mêlant appartement et maison (13) : marché surtout composé de maisons. Surface bâtie médiane des ventes à un seul bien : 54 m² pour un appartement (150 ventes) et 83 m² pour une maison (1 074 ventes).
Sources : DVF, médianes sur 60 mois recalculées sur les ventes de logements (une valeur par acte) ; DVF, médiane annuelle du prix/m² par acte, prix courants (non corrigés de l'inflation), tous types de biens confondus ; DVF, prix médian 60 mois ; périmètre = communes du département dont le prix médian est publiable (mêmes ventes que la médiane départementale) ; DVF, ventes distinctes (un acte mêlant appartement et maison compte une fois, en « mixte ») ; surface = surface réelle bâtie des ventes à une seule ligne. Ventes jusqu'au 2025-12-31.
Communes publiées les plus proches
Barycentre des ventes de logements DVF géolocalisées (pas de centroïde administratif dans les bases locales).
| Commune | Distance | Prix médian /m² | Écart à Saint-Joseph |
|---|---|---|---|
| Le Tampon | 15,8 km | 2 294 € | +13 % |
| Saint-Pierre | 15,8 km | 3 065 € | +51 % |
| Saint-Louis | 23,3 km | 2 258 € | +11 % |
| Saint-Leu | 39,1 km | 4 059 € | +100 % |
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