Commune 97411 · La Réunion
Permis de construire et promotion immobilière à Saint-Denis
Ce qui est autorisé, ce qui est en vente, qui construit.
1. Ce qui se construit
Permis de construire (PC) créant au moins un logement, par date d'autorisation. Fenêtres ancrées sur le dernier mois plein de la base de permis (juillet 2026), pas sur la date du jour.
121
permis de logement, 12 derniers mois
sur 233 autorisations, toutes natures · 458 logements
419
permis de logement, 36 derniers mois
sur 731 autorisations, toutes natures · 1 371 logements
867
permis de logement, 60 derniers mois
sur 1 384 autorisations, toutes natures · 3 595 logements
Fenêtres : 12 mois = 2025-08-01 → 2026-07-31 ; 36 mois = 2023-08-01 → 2026-07-31 ; 60 mois = 2021-08-01 → 2026-07-31. Source : SITADEL (SDES), table des permis d'Arpent, dernier mois plein 2026-07 (18 806 autorisations en France ce mois-là ; les mois suivants, partiellement remontés, sont écartés).
Répartition collectif / individuel
| Fenêtre | Logements | Collectif | Individuel | Surface créée |
|---|---|---|---|---|
| 12 mois | 458 | 327 (71,4 %) | 131 (28,6 %) | 32 798 m² |
| 36 mois | 1 371 | 918 (67 %) | 453 (33 %) | 108 401 m² |
| 60 mois | 3 595 | 2 685 (74,7 %) | 910 (25,3 %) | 253 419 m² |
Permis de construire (PC) créant au moins un logement, par date d'autorisation ; dénominateur : autorisations toutes natures et toutes catégories (PC, DP, PA, PD) ; surface créée = surface d'habitation + surface non résidentielle créées (Cerfa). Les permis sans SIREN (particuliers, déclaration non renseignée) ne sont pas « sans promoteur ».
Rythme annuel : logements autorisés
* 2026 : janvier–juillet seulement (7 mois, hachuré).
Logements créés par les PC autorisés dans l'année civile. Source : SITADEL (SDES), table des permis d'Arpent.
Part des permis dont le demandeur est identifié
| Fenêtre | Permis avec SIREN | Sociétés distinctes | Surface attribuable à un SIREN |
|---|---|---|---|
| 12 mois | 33 sur 121 (27,3 %) | 26 | 19 692 sur 32 798 m² (60 %) |
| 36 mois | 103 sur 419 (24,6 %) | 87 | 66 560 sur 108 401 m² (61,4 %) |
| 60 mois | 195 sur 867 (22,5 %) | 162 | 162 966 sur 253 419 m² (64,3 %) |
Les permis sans SIREN (particuliers, déclaration non renseignée) ne sont pas « sans promoteur » : la source ne le dit pas. Toute lecture par société ne porte que sur la part identifiée.
2. Programmes neufs en commercialisation
Aucun programme neuf relevé à Saint-Denis (1 341 programmes relevés en France, dans 608 communes, chez 26 promoteurs suivis). Aucun programme neuf relevé sur cette commune. Un site de promoteur non relevé n'apparaît pas : ce n'est pas la preuve qu'il n'y en a pas.
Source : collecte des sites de promoteurs (Arpent), vue v_offre_commune, diffusion agrégats publics.
3. Qui construit ici
162
sociétés distinctes
ont obtenu un permis de logement à Saint-Denis en 60 mois (195 permis sur 867 portent un SIREN)
14
à APE de promotion
41.10A/B/C, sur ces sociétés
noms et surfaces par société
réservés aux comptes
Qui est derrière une SCCV, quel groupe cumule combien de m² : disponible sur la carte avec un compte gratuit.
Voir qui construit sur la carteSource : SITADEL (SDES), table des permis d'Arpent · 60 mois, 2021-08-01 → 2026-07-31 · SIREN distincts sur permis de logement · APE lu sur le demandeur.
4. Marché
Prix médian au m² des ventes de logements, 60 mois.
2 500 €
ensemble / m²
8 103 prix sur 8 130 mutations
Source : DVF (DGFiP, Etalab), jusqu'au 2025-12-31 ; prix par acte sur biens distincts, hors prix < 100 ou > 50 000 €/m². La fenêtre DVF diffère de celle des permis.
Historique annuel des transactions
Source : DVF, 8 103 transactions avec prix/m² exploitable sur la fenêtre 60 mois.
| Année | Mutations logement | Prix médian /m² | N. effectif |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 850 | 2 313 € | 1 845 |
| 2022 | 1 842 | 2 447 € | 1 835 |
| 2023 | 1 719 | 2 556 € | 1 709 |
| 2024 | 1 395 | 2 691 € | 1 393 |
| 2025 | 1 324 | 2 681 € | 1 321 |
Repères chiffrés pour Saint-Denis
- À Saint-Denis, le prix médian de 2 500 €/m² se situe 6,5 % en dessous de la médiane du département et de la région (à La Réunion : 2 674 €/m², dont 28 % des ventes sont à Saint-Denis).
- Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Denis a progressé de 16 %, de 2 313 €/m² à 2 681 €/m² (en prix courants, tous types de biens confondus).
- Saint-Denis est la 11e commune la plus chère sur 24 communes de La Réunion disposant d'assez de ventes pour un prix fiable, sur le prix médian au m² de la fenêtre 60 mois (2 500 €/m²).
- Sur 60 mois, 77 % des 8 130 ventes de logements recensées à Saint-Denis portent sur un appartement (6 267), 23 % sur une maison (1 846) et moins de 1 % sur un bien mêlant appartement et maison (17) : marché surtout composé d'appartements. Surface bâtie médiane des ventes à un seul bien : 45 m² pour un appartement (6 108 ventes) et 88 m² pour une maison (1 804 ventes).
Sources : DVF, médianes sur 60 mois recalculées sur les ventes de logements (une valeur par acte) ; DVF, médiane annuelle du prix/m² par acte, prix courants (non corrigés de l'inflation), tous types de biens confondus ; DVF, prix médian 60 mois ; périmètre = communes du département dont le prix médian est publiable (mêmes ventes que la médiane départementale) ; DVF, ventes distinctes (un acte mêlant appartement et maison compte une fois, en « mixte ») ; surface = surface réelle bâtie des ventes à une seule ligne. Ventes jusqu'au 2025-12-31.
Communes publiées les plus proches
Barycentre des ventes de logements DVF géolocalisées (pas de centroïde administratif dans les bases locales).
| Commune | Distance | Prix médian /m² | Écart à Saint-Denis |
|---|---|---|---|
| Sainte-Marie | 7 km | 2 628 € | +5,1 % |
| La Possession | 14,9 km | 2 907 € | +16 % |
| Saint-André | 20,3 km | 1 957 € | −22 % |
| Saint-Paul | 25,7 km | 4 441 € | +78 % |
| Saint-Leu | 36,1 km | 4 059 € | +62 % |
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